NYHED - Tæt på by og strand
Kystvejen 62, Lønstrup 9800 Hjørring
| Boligtype: | Fritidshus |
| Kontantpris: | 2.395.000 |
| Udbetaling: | 120.000 |
| Brutto ekskl. ejerudg.: | 9.716 |
| Netto ekskl. ejerudg.: | 8.524 |
| Ejerudgift pr. md. | 2.757 |
| Beliggenhedsby: | Lønstrup |
| Boligareal: | 115 m2 |
| Grundareal: | 1253 m2 |
| Antal plan: | 1 |
| Værelser/stuer: | 4 / 1 |
| Byggeår: | 2010 |
| Ombygningsår: |
Sagsnr. FH4438
NYHED - Tæt på by og strand
Lønstrup er en fin badeby på Nordjyllands vestkyst. Der bor omkring 600 i byen, så der er altid liv i byen,
uanset om det er sommer eller vinter. Derfor er der også mange butikker og kunsthåndværkere, der har
åbent hele året. Om vinteren har de tid til at producere til lager, og om sommeren kan de sælge ud af
vinterens frembringelser. Der er købmand og flere restauranter, både i den dyre ende og den mere
almindelige, og du kan få alt fra en friskfanget rødspætte til de gastronomiske mesterværker. Som
udgangspunkt for udflugter i Nordjylland er Lønstrup ganske fortrinlig. På en time når man til Blokhus,
Hjørring Brønderslev, Hirtshals, Tversted, Frederikshavn og næsten til Skagen - og så er der faktisk rigtig
mange udflugtsmål at vælge imellem.
Adressen her hedder Kystvejen 62, men adgangen til huset sker ad Fugleklovej, som er en blind vej uden
trafik. Grunden er plan og udlagt med græs og et par enkelte træer og buske. I skellene mod øst, nord og
vest er der lave, græsbevoksede jordvolde. Det ville være oplagt at plante nogle buske, der kunne give lidt
mere privatliv omkring huset. Installerer man så en robotplæneklipper til at slå græsset, er der virkelig
minimal vedligeholdelse af haven. Terrasserne, der strækker sig hele vejen rundt om huset, er alle
flisebelagt og indkørslen er belagt med sorte granitskærver. En del af terrassen er overdækket og er
faktisk mere en udestue. Her er rigtig godt at være om aftenen eller i blæsevejr, og der er fuld udnyttelse
af solen, fordi overdækningen holder godt på varmen, også efter solnedgang. De store sidemarkiser
mellem hus og garage kan give både læ og privatliv. Der er for nylig opsat stakit langs kanten af
terrassen. Disse var ikke malet, da fotografen kom forbi.
Det antracitgrå hus er klinkbygget i kraftigt træværk. Det er arkitekttegnet, bygget i kvalitetsmaterialer og
med en god håndværksmæssig finish. Det har tag af cementsten, zinktagrender og hvide døre og vinduer
i alu/plast, som er absolut vedligeholdelsesfrie. Den store garage på ca. 35 m2 er i samme materialer.
Ejendommen opvarmes med oliefyr(øko/kondensfyr - meget miljøvenligt) samt varmepumpe.
(Varmeforbrug med fuld opvarmning ca. 7.000 kr. pr. år.). Der er klinkegulve med gulvvarme overalt i huset
og endda et par solceller på taget, der anvendes til brugsvand. Når det ikke er nok, træder
centralvarmeanlægget ind. Husets centrale rum er den store opholdsstue, der er i helt åben forbindelse
med det superfine køkken med den skulpturelle emhætte og har store vinduespartier mod øst og vest.
Det er i øvrigt enkelt at ændre indretningen af køkkenet, idet det ene skabsmodul er på hjul, så man kan
bytte det ud med spisebordet. Mod syd er der entré/bryggers med vaskemaskine og tørretumbler samt
god skabsplads, et badeværelse med dobbelt bruser samt et soveværelse. Mod nord er der 2 soverum
samt et stort badeværelse med spa/badekar og sauna. Med adgang udefra på nordsiden er der desuden
et teknikrum, hvor der er plads til lidt opbevaring.
Indretningen er i lyse farver med beigefarvede klinker på gulvene, hvide vægge og lyse trælofter, der går til
kip næsten overalt. Undtagelsen er over entreen og det mindste badeværelse, hvor der er en hems med
plads til leg og ophold for børn - og med TV. Begge badeværelser har hvide skabe med en lysegrå
bordplade i granitex med integreret håndvask. Brusenicherne har mosaikfliser i sort eller næsten sort
med indslag af gråt på det lille badeværelse og brunt på det store badeværelse. Resten af væggene er
vandskurede. 2 af soverummene er indrettet med dobbeltseng, og det tredje med en sovesofa. Alt i huset
er indrettet med øje på funktionalitet og æstetik, og derfor fremstår huset også spritnyt og superskarpt.
Badekarret på det store badeværelse kan med enkle midler laves om til en spa. Afløbsforholdene er
installeret, men sælger har ikke ønsket dette.
I øvrigt er der alarm i bygningen.
Øvrige bygninger: Den store garage indeholder i øjeblikket en del private ejendele, men giver god plads til
opbevaring af havemøbler osv.
NB: Følgende inventar medfølger IKKE: Diverse pyntegenstande, der er modtaget som gaver;
Læderlænestolen; stolene i saunaen; div. personlige ejendele i teknikrum, bl.a. fryser. I garagen
MEDFØLGER følgende: Stålreol, havemøbler og -hynder.
Huset udlejes ikke, men ville ved fuld dispositionsret for udlejningsbureauet kunne give en indtjening i
omegnen af 100-120.000. Dette vil øge varme- og vandforbruget, men lejerne vil jo også betale for dette.
Kontakt din Ejendomsmægler i lysets land
Hedegaard Madsen Lønstrup a/s
Strandvejen 55, Lønstrup
hm@hedegaard-madsen.dk
98 96 01 01